Für Wohnungs- und Hauskäufer in Deutschland

Wissen, was in den Unterlagen steht —
bevor du beim Notar unterschreibst.

Du lädst Grundbuch, Teilungserklärung, Protokolle und Exposé hoch. finovocation prüft sie nach einer festen Prüfanleitung aus 13 Fachmodulen, recherchiert die Marktdaten für deinen Ort und liefert eine Ersteinschätzung als PDF — mit der Herkunft jeder Aussage.

Musterbericht ansehen
Einmalig 59 € · kein Abo · Ergebnis meist in unter 10 Minuten · Unterlagen-Check vor dem Bezahlen
13Fachmodule – vom Grundbuch bis zur Steuer
38.000Wörter Prüfanleitung – Umfang eines Fachbuchs
9automatische Kontrollen vor jeder Auslieferung
89dokumentierte Fehlerquellen aus Testläufen – in Regeln übersetzt
Was drinsteckt

Warum nicht einfach selbst eine KI fragen?

Eine allgemeine Chat-KI beantwortet, was du sie fragst. Ob du das Richtige gefragt hast, ob die Zahlen stimmen und woher sie stammen, bleibt bei dir. Genau diese Arbeit steckt in finovocation – bevor du überhaupt eine Unterlage hochlädst.

Eigener Chat-Prompt
finovocation
Was geprüft wird
Was dir selbst einfällt zu fragen
Feste Prüfanleitung je Unterlage: Abteilung II und III im Grundbuch, Kostenverteilung in der Teilungserklärung, Beschlüsse und Sonderumlagen in den Protokollen, Rücklage, Energieklasse, Mietrecht, Steuer
Marktdaten
Nur wenn du danach fragst – Quelle und Stand oft offen
Pflichtrecherche für deinen Ort: Bodenrichtwert, Grundstücksmarktbericht, Mietspiegel, Grunderwerbsteuer – mit Quelle und Stand. Gibt es keine belastbaren Daten, steht genau das im Bericht statt einer Schätzung
Herkunft jeder Aussage
Nicht erkennbar
Jede Aussage trägt ihr Kürzel: aus deinen Unterlagen, recherchiert, Erfahrungswert, deine Angabe, maschinell gelesen oder unklar
Kontrolle vor der Auslieferung
Liegt bei dir
Ein zweites, regelbasiertes System prüft Rechenwege, widersprüchliche Kennzahlen, Zirkelschlüsse und Formulierungen – und entfernt Namen, Einzelmieten und Grundbuchnummern Dritter
Ergebnis
Ein Chatverlauf
Ein Bericht mit festem Aufbau: Objektbefund, Prüftiefe, Klärungspunkte vor dem Notartermin, Risikoregister, Kaufpreis-Einordnung, Bankunterlage

Prüfwissen aus 13 Fachmodulen

Rund 38.000 Wörter Prüfanleitung – worauf es bei Wegerechten und Grundschulden ankommt, welche Beschlüsse in Protokollen teuer werden, wann eine Rücklage zu niedrig ist, welche Fristen bei Mieterhöhungen gelten.

  • Grundbuch
  • Teilungserklärung
  • WEG-Protokolle
  • Kaufvertrag
  • Energieausweis
  • Baujahr & Bauepoche
  • Gebäudezustand
  • Bauakte
  • Mietvertrag
  • Standort & Markt
  • Kaufpreis
  • Ertragswert
  • Steuer

Recherche für deinen Ort

Der Bericht vergleicht deinen Preis mit tatsächlich gezahlten Kaufpreisen des Gutachterausschusses, dem Bodenrichtwert und dem Angebotsniveau am Ort – und nennt dabei den Abstand in Prozent, nicht ein Urteil.

Kontrolle nach dem Schreiben

Neun automatische Prüfungen laufen über jeden Bericht, bevor du ihn bekommst: Stimmen Prozentangaben zum Rechenweg? Steht eine Kennzahl zweimal mit verschiedenen Werten da? Wurde ein Wert aus dem Kaufpreis abgeleitet und dann mit ihm verglichen?

Gelernt aus Testläufen

Jede Schwäche, die in Testläufen mit echten Unterlagen auffiel, ist dokumentiert – 89 bisher, von falschen Prozentangaben bis zu Datenschutzfragen. 71 automatische Tests sorgen dafür, dass bekannte Fehler nicht zurückkommen.

Auch mit all dem bleibt es eine automatisierte Ersteinschätzung. Sie ersetzt weder Notar noch Gutachter – sie zeigt dir, was du dort fragen solltest, und nimmt dir die Entscheidung nicht ab.

Was du bekommst

Ein Bericht, den du in 30 Sekunden einordnen kannst

  • Objektbefund und Prüftiefe, getrennt: was die Unterlagen über die Immobilie zeigen – und wie gut das belegt ist.
  • Vor dem Notartermin klären: die drei dringendsten Punkte, jeweils mit der Stelle, die sie beantworten kann.
  • Kaufpreis-Einordnung gegen Gutachterausschuss, Bodenrichtwert und Angebotsniveau – mit Quelle und Stand.
  • Risikoregister mit rechnerischer Größenordnung und zuständiger Stelle.
  • Antworten auf deine eigenen Fragen – was du beim Hochladen einträgst, fließt ein.
  • Bankunterlage für das Finanzierungsgespräch, zum Weitergeben.
Musterbericht als PDF öffnen

Frei erfundene Beispieldaten, gleicher Aufbau wie dein Bericht.

Seite 2 des Musterberichts: Zusammenfassung mit Objektbefund, Prüftiefe und Preiseinordnung Musterbericht: Risikoregister und Maßnahmen nach Priorität
Was geprüft wird

Neun Bereiche, ein Bericht

Grundbuch

Belastungen, Grundschulden, Dienstbarkeiten, Rangstellen, Vormerkungen.

Teilungserklärung & WEG

Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung, Beschlüsse, Sonderumlagen, Rücklage.

Energie & Gebäude

Energieklasse, CO₂-Kostenanteil, Heizung, Restnutzungsdauer, Sanierungsbedarf.

Mietverhältnisse

Miethöhe gegenüber Mietspiegel, Index- und Staffelmiete, Grenzen für Mieterhöhungen.

Kaufpreis-Einordnung

Abstand zu tatsächlich gezahlten Preisen, Bodenrichtwert, Kaufpreisfaktor – als Spanne mit Quelle. Kein Wertgutachten.

Genehmigungslage

Hinweise auf Anbauten oder Nutzungen, die nicht zu den Unterlagen passen. Bauakten selbst werten wir nicht aus – der Bericht sagt dann ausdrücklich: nicht abschließend geprüft.

Rendite & Steuer

Brutto- und Nettorendite, Kaufpreisfaktor, Abschreibung, Grunderwerbsteuer, Spekulationsfrist.

Standort & Markt

Lage, Infrastruktur, Bevölkerungsentwicklung, Hochwasserlage, Vergleichspreise.

Deine Hinweise & Fragen

Was du bei der Besichtigung gesehen oder gehört hast – mit eigenem Abschnitt für deine Fragen.

Ablauf

So läuft's

  1. 1

    Unterlagen-Check

    Du hakst ab, was du hast, und siehst vor dem Bezahlen, welche Prüfbereiche belegt wären.

  2. 2

    Bezahlen

    Einmalig 59 € über Stripe – Karte, SEPA und weitere Verfahren.

  3. 3

    Hochladen

    Bis zu 20 PDFs, auch eingescannte Seiten. Dazu Kaufpreis, Nutzungsabsicht und deine Fragen.

  4. 4

    Bericht herunterladen

    Die Analyse läuft automatisch und dauert meist unter 10 Minuten. Dann lädst du das PDF herunter.

Preis

Ein Preis. Ein vollständiger Bericht.

59 € Gesamtpreis
Einmalig, kein Abo, keine weiteren Kosten
  • Bis zu 20 Dokumente und 250 Seiten, davon bis zu 120 eingescannt
  • Alle Unterlagen gemeinsam in einem Durchgang ausgewertet
  • Kaufpreis-Einordnung mit Live-Recherche und Quellen
  • Klärungspunkte für Notar, Verwaltung, Steuerberater und Bank
  • Bankunterlage inklusive
  • Transparenter Nachweis, was ausgewertet wurde – und was nicht

Erst nach dem Check entscheidest du, ob du bestellst.

Häufige Fragen

Bevor du bestellst

Worin unterscheidet sich das von ChatGPT & Co.?

Eine Chat-KI kennt deine Fragen, nicht die Prüfroutine. finovocation arbeitet jede Unterlage nach einer festen Anleitung aus 13 Fachmodulen ab, recherchiert Pflicht-Marktdaten für deinen Ort, kennzeichnet die Herkunft jeder Aussage und lässt den fertigen Bericht durch automatische Kontrollen laufen, bevor du ihn bekommst. Zum Vergleich

Ersetzt der Bericht den Notar, einen Gutachter oder eine Beratung?

Nein. Er ist eine automatisierte Ersteinschätzung – keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung und kein Wertgutachten. Er zeigt dir, welche Punkte du mit Notar, Verwaltung, Sachverständigem, Steuerberater oder Bank klären solltest.

Bekomme ich eine Kaufempfehlung?

Nein, bewusst nicht. Der Bericht beschreibt, was die Unterlagen zeigen, beziffert Abstände und Risiken und nennt offene Punkte. Die Entscheidung triffst du.

Wer sieht meine Unterlagen?

Niemand bei uns – die Prüfung läuft vollautomatisch. Offensichtliche personenbezogene Merkmale werden vor der Verarbeitung automatisch entfernt; das ist ein Zusatzschutz, keine vollständige Anonymisierung. Der Bericht wird auf unseren Servern nach dem Download gelöscht, beim Auftragsverarbeiter der Analyse nach höchstens 30 Tagen. Namen und Einzelmieten Dritter erscheinen im Bericht nicht. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.

Was, wenn mir Unterlagen fehlen?

Der Unterlagen-Check zeigt dir vor dem Bezahlen, welche Prüfbereiche belegt wären. Bereiche ohne Unterlage stehen im Bericht ausdrücklich als „nicht geprüft“ – nichts wird stillschweigend geschätzt.

Für welche Objekte eignet sich finovocation?

Für Eigentumswohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in Deutschland – zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Für Objekte im Ausland ist das Werkzeug nicht ausgelegt.

Wie lange dauert es?

Meist unter 10 Minuten, je nach Umfang der Unterlagen. Du kannst die Seite währenddessen geöffnet lassen und lädst den Bericht danach direkt herunter.

Lieber vor dem Notartermin wissen als danach.

Musterbericht ansehen
Hinweis: finovocation ist ein automatisiertes KI-Werkzeug. Die Ausgaben stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar, sind kein Wertgutachten und ersetzen keine individuelle Fachberatung. Du bedienst das Tool selbstständig und trägst die Verantwortung für deine Investitionsentscheidung. Offensichtliche personenbezogene Merkmale werden vor der Verarbeitung automatisch entfernt — ein Zusatzschutz, keine vollständige Anonymisierung. Auf unseren Servern wird der Report unmittelbar nach dem Download gelöscht; beim Auftragsverarbeiter der Analyse gilt eine Frist von höchstens 30 Tagen. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.